En guide med allmänna råd vid
husköp
Håll
huvudet kallt >>
Ge dig tid
att tänka. Gå på visningar för att se och
lära. Spalta efterhand upp krav och önskemål.
Får jag
lån? >>
Börja
spara i god tid. Skälen är framför allt två:
•
Du behöver inte låna till rubbet.
•
Banken ser att du kan leva utan att köpa
upp varenda öre.
Det är en viktig signal när du
ansöker om lån. Möjligheterna att få låna
ska du undersöka redan som ljum spekulant. Se till att få
flera bankers garanti på att de lånar ut, och till
vilken ränta.
Mäklare >
>
Som köpare
är mäklaren också ditt ombud. Prata därför
regelbundet med mäklare medan du letar. Berätta var
du vill bo och vilken typ av hus du är intresserad av och
be dem höra av sig. Som spekulant kan du ställa krav;
mäklaren är till exempel skyldig att kontrollera att
ägaren verkligen är rätt ägare och att allting
är i sin ordning med inteckningar, pantbrev och servitut.
Däremot har mäklaren ingen skyldighet
att kontrollera vilka planer kommunen har för området.
Fråga!
Om renovering! >
>
När köplusten
tränger på är det lätt att underskatta det
arbete som krävs för att rusta upp ett hus. Häng
dock inte upp dig på en detalj som gräsliga tapeter.
Undersökningsplikt >
>
Som köpare
är du enligt lag skyldig att undersöka huset noggrant.
Undersökningsplikten är omfattande och viktig. Det räcker
inte med att gå en runda. Pumpa ägaren och mäklaren.
Deras upplysningar (säljaren är skyldig att upplysa
om de fel han känner till), de saker du ser själv, samt
de eventuella fel som man kan "väga in" i husets ålder
anses som givet i din bedömning.
Vill du sitta hemma i lugn och ro och fundera,
fråga ägaren om ritningar. Du kan också hämta
uppgifter om fastigheten på tingsrätten.
Besiktningsman >
>
Att besikta
ett hus kräver fackkunskaper. Därför kan man köpa
den kunskap man saknar av en besiktningsman. Men det gäller
att vara på sin vakt:
•
Var tydlig med uppdraget. Skriv in i avtalet
att besiktningsmannen inte bara ska besikta det han eller hon
ser, utan också ta fram en analys över de problem som
kan uppstå (riskanalys).
•
Han eller hon ska också föreslå
fortsatt utredning om så krävs.
•
Ta referenser på besiktningsmän.
Kontrollera också att de är försäkrade.
•
En besiktning kostar mellan 2500 och 4500
kronor.
Copyright Workshopping 1998-2005
