En guide med allmänna råd vid
husköp
Kontrakt >
>
Gången
är ofta bakvänd. Man skriver kontrakt och betalar handpenning
och först därefter, hur galet det än låter,
besiktas huset. Gör helst tvärtom. Då riskerar
du ingen jobbig tvist om du vill häva köpet.
Vid en fastighetsaffärer gäller
bara skriftligt avtal och minimikraven är att det innehåller
fastighetens beteckning, överlåtelseförklaring,
priset och både säljarens och köparens underskrift.
Det är klokt att komplettera kontraktet
med säljarens eventuella utfästelser om utförda
arbeten.
•
Skriv in vad som gjorts och av vem och
hur.
•
Detta minskar din undersökningsplikt.
•
Mäklarna har standardblanketter.
Lån >
>
Det lönar
sig att prata med flera banker och institut som lånar ut.
Förhandla om räntan. Det finns prutmån på
de rikträntor som redovisas officiellt. Se till att ha en
ekonomisk marginal. I kalkylerna ska du utgå från
dina kostnader, inte nuvarande ägarens eller de som bankerna
har i sina datorer. En familj gör exempelvis av med mycket
mer vatten än en pensionär som är singel.
Extra utgifter
>>
En affär
kostar mer än priset:
•
Lagfarten, som talar om vem som äger
fastigheten, kostar 1,5 procent av priset.
•
Inteckningar och pantbrev är säkerheter
för lånet.
•
Nya inteckningar kostar två procent
av lånesumman, plus en expeditionsavgift på 375 kronor
per pantbrev.
•
Ägna tid åt att välja försäkring.
Insplanet.com
hittar oftast rätt försäkring till ett bra pris.
Efter köpet
>>
Om du trots
alla försiktighetsåtgärder råkar ut för
fel - reklamera snabbt, och vänd dig till exempel till konsumentrådgivaren
i kommunen. Om fel ger sig tillkänna efter ett tag ska du
veta att preskriptionstiden för fel i fastighet är tio
år.
Varningsflagg!
>>
Här är
tre saker som ofta ställer till trassel:
•
Om du är intresserad av ett gammalt
hus med krypgrund. Undersök den noga, det ska finnas många
gluggar för ventilation.
•
Hus byggda på betongplatta kan ha
dragit in fukt.
•
Våtutrymmen. Var särskilt vaksam
om ägaren "mekat" själv.
Copyright Workshopping 1998-2005
